亚洲,亚洲日韩精品国产一区二区三区,蜜臀av性久久久久蜜臀aⅴ,国产精品久久久久久亚洲AV

搜索
搜索
1
/
/
/
吉林省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長、集團(tuán)董事長、總裁王瑋應(yīng)邀出席第十四屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇

新聞中心

吉林省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長、集團(tuán)董事長、總裁王瑋應(yīng)邀出席第十四屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇

  • 分類:集團(tuán)要聞
  • 作者:
  • 來源:黨群工作部
  • 發(fā)布時間:2023-11-23 16:44

吉林省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長、集團(tuán)董事長、總裁王瑋應(yīng)邀出席第十四屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇

 

  11月21日~23日,吉林省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長、集團(tuán)董事長、總裁王瑋,吉林省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長孫志國,副總裁兼地產(chǎn)分公司總經(jīng)理呂文超一行應(yīng)邀出席“新階段 新模式”第十四屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇。中國房協(xié)會員單位,各地房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(開發(fā)協(xié)會)、學(xué)會領(lǐng)導(dǎo)和代表,產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)代表參加會議。會議由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳宜明主持。
  主論壇上,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊、浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長施衛(wèi)忠、杭州市人民政府副秘書長褚燁先后發(fā)表了精彩致辭,第十三屆全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會副主任、國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦、住建部政策研究中心副主任浦湛、中國社會科學(xué)院房地產(chǎn)金融研究中心主任、研究員尹中立、清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長吳璟等相關(guān)專家分別就“宏觀經(jīng)濟(jì)態(tài)勢與房地產(chǎn)穩(wěn)增長促轉(zhuǎn)型、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、房地產(chǎn)風(fēng)險防范、住房需求變化趨勢”等方面,系統(tǒng)分析宏觀經(jīng)濟(jì)走勢、住房需求變化趨勢。分論壇上,與會專家學(xué)者圍繞“好房子引領(lǐng)高質(zhì)量建造、協(xié)同發(fā)力增加長租房供應(yīng)、代建引領(lǐng)房地產(chǎn)發(fā)展新模式、數(shù)字生態(tài)新構(gòu)建、職業(yè)能力建設(shè)賦能高質(zhì)量發(fā)展”等五個方面,就高品質(zhì)住宅建設(shè)技術(shù)方向,交流典型企業(yè)的創(chuàng)新經(jīng)驗。   

 

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長  馮俊

 

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長  陳宜明


  中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊表示,住房消費(fèi)未來仍將占據(jù)十分重要的地位。當(dāng)前,房地產(chǎn)市場仍處于需求、供給雙向收縮的狀態(tài),房地產(chǎn)企業(yè)的流動性風(fēng)險沒有完全消除。這個結(jié)果很大程度上是房地產(chǎn)發(fā)展舊模式所引起的。對此,一方面要有積極應(yīng)對措施,努力改善市場的態(tài)勢;另一方面要正視困境形成的機(jī)理,分析造成困局的原因,從根本上消除舊模式的弊端,探索新的發(fā)展模式。
  馮俊指出,今年以來,中央和地方出臺不少關(guān)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策,對遏止房地產(chǎn)市場的頹勢起到了重要作用。中央政治局會議提出的“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”仍在繼續(xù)進(jìn)程中。政策優(yōu)化,有兩個基本點(diǎn)是必然會堅持的,一是堅持“房子是用來住的不是用來炒的”這一定位,二是堅持防范和化解風(fēng)險。
  他認(rèn)為,房地產(chǎn)市場經(jīng)過一段時間的調(diào)整,逐漸向穩(wěn)定過渡,今后在數(shù)量上會形成新的平衡,重要的是居住質(zhì)量的提高,滿足人民群眾日益增長的美好居住需要,是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要任務(wù)。在以消費(fèi)為主要動力的經(jīng)濟(jì)發(fā)展新階段中,住房消費(fèi)將占據(jù)十分重要的地位。
  “在新的發(fā)展階段,我們應(yīng)當(dāng)看到幾個十分顯著的變化:一是依靠規(guī)模擴(kuò)張已經(jīng)成為歷史;二是住房的需求特征發(fā)生了重大變化;三是基于節(jié)能、低碳、智能、健康等要求,數(shù)字化、工業(yè)化建造將成為主要的生產(chǎn)方式;四是住房的投資品效應(yīng)減弱。”馮俊說。
  第十三屆全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會副主任、國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦在發(fā)言中表示,中國經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵是要挖掘兩大新增長潛能。擴(kuò)大橫向需求空間,重點(diǎn)是在需求側(cè)。培育縱向升級動能,重點(diǎn)在供給側(cè),助推整個產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和新產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
  劉世錦認(rèn)為,中國下一步要啟動短期穩(wěn)增長、中長期增強(qiáng)發(fā)展動能的新一輪結(jié)構(gòu)性改革。在需求側(cè),以進(jìn)城農(nóng)村人口基本公共服務(wù)均等化為重點(diǎn)的需求側(cè)結(jié)構(gòu)性改革;以穩(wěn)定房地產(chǎn)等既有支柱產(chǎn)業(yè),激發(fā)企業(yè)家精神,助推傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級和未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展為重點(diǎn)的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革;以擴(kuò)大有效需求、轉(zhuǎn)換資產(chǎn)負(fù)債模式、化解防控風(fēng)險為重點(diǎn)的資產(chǎn)負(fù)債端的改革。
  住建部政策研究中心副主任浦湛在發(fā)言中表示,構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的方向,大致可以歸納為1個問題導(dǎo)向和3個目標(biāo)導(dǎo)向。從問題導(dǎo)向來看,就是要改變舊的發(fā)展模式,也是要消除“三高”模式的弊端。從目標(biāo)導(dǎo)向來看,一是要完善住房供應(yīng)體系。通過一個合理的供應(yīng)體系,能夠使不同需求群體有一個適應(yīng)性的匹配,滿足他們的住房需求。二是要健全存量房屋維修更新改造制度。三是要提高居住品質(zhì)和服務(wù)。
  浦湛提出2個“重構(gòu)”和2個“健全”,來實(shí)施構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。要重構(gòu)房企開發(fā)融資銷售方式,調(diào)控長效機(jī)制;要重構(gòu)住房供應(yīng)體系。健全存量房屋維修改造更新機(jī)制;健全好房子的標(biāo)準(zhǔn)、居住社區(qū)的工作標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)管理和服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。
  中國社會科學(xué)院房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立在發(fā)言中認(rèn)為,當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍存在的兩大風(fēng)險:一是,流動性風(fēng)險。二是,資產(chǎn)減值風(fēng)險。
  尹中立表示,不解決開發(fā)企業(yè)的債務(wù)風(fēng)險,就難以讓房地產(chǎn)市場復(fù)蘇。而對于如何化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險,尹中立給出了三條建議:一是,建議統(tǒng)一思想認(rèn)識。二是,建議設(shè)立“中國住房銀行”參與處置房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)風(fēng)險。三是,建議完善房地產(chǎn)金融監(jiān)管制度建設(shè)。
  尹中立表示,對房企投資開發(fā)的項目進(jìn)行合理的風(fēng)險權(quán)重劃分,并在集團(tuán)公司層面設(shè)定最低資本要求。通過資本充足率管理,在微觀上可以起到遏制房企規(guī)模過度擴(kuò)張的作用,在宏觀上可以起到逆周期調(diào)節(jié)的作用。另一方面,復(fù)雜而又隱匿的債權(quán)債務(wù)關(guān)系是導(dǎo)致風(fēng)險處置困難的重要原因,針對當(dāng)前房企采取明股實(shí)債的融資方式和合作開發(fā)的模式,可以要求房地產(chǎn)上市公司的長期股權(quán)投資進(jìn)行并表披露。
  清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長吳璟在發(fā)言中指出,房地產(chǎn)有理由在中長期保持樂觀,存量未來會是一個很大的市場,增量也并不是那么悲觀,未來是一個高度結(jié)構(gòu)化的機(jī)會,社會需要的是某些特定品質(zhì)的房子。
  吳璟表示,城鎮(zhèn)新增住房需求規(guī)模正在從增量時代向存量時代過渡。盡管對新建住房的需求有所下降,但是仍具備保持近十萬億量級賽道潛力。人均住房面積提升、“空關(guān)”住房、城市間人口流動、住房拆除等都是影響城鎮(zhèn)新增住房需求規(guī)模的因素,關(guān)鍵是要把握市場中的結(jié)構(gòu)性機(jī)會。
  對于城鎮(zhèn)新建住房市場的結(jié)構(gòu)性機(jī)會,吳璟強(qiáng)調(diào),最基本的出發(fā)點(diǎn)是“房住不炒”背景下住房需求向消費(fèi)需求的回歸。要重視庫存和“空關(guān)”住房對新建住房的替代效應(yīng)。
  本次論壇主題是“新階段 新模式”,由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦,綠城中國控股有限公司承辦,浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國建設(shè)科技集團(tuán)股份有限公司、廣東星河灣房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司、海爾智家股份有限公司、北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司、中房研協(xié)優(yōu)采信息技術(shù)有限公司六家單位協(xié)辦。

 
  王瑋總裁一行全程參與主、分論壇,期間與協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)積極溝通,與行業(yè)同行、專家深入研討我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,以及房地產(chǎn)企業(yè)未來轉(zhuǎn)型發(fā)展,共同研討房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式,并親自觀摩了亞運(yùn)會期間廣受贊譽(yù)承載著亞運(yùn)辦賽理念的全品質(zhì)+標(biāo)桿亞運(yùn)村項目——杭州桂冠東方城(杭州亞運(yùn)村運(yùn)動員1村)。

 

首頁     |     走進(jìn)長房     |     新聞中心     |     產(chǎn)業(yè)板塊     |     企業(yè)文化     |     黨建群團(tuán)     |     加入長房     |     招采平臺     |     聯(lián)系我們

Copyright 2019.長春房地(集團(tuán))有限責(zé)任公司  公安網(wǎng)監(jiān)備案號碼 22010402000897  吉ICP備13003282號-1  網(wǎng)站建設(shè):中企動力長春